Комитет по управлению имуществом администрации г. Апатиты Мурманской области нарушил Порядок проведения конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

В минувшую среду, 16 ноября 2016 года, комиссия Мурманского УФАС России изготовила решение, согласно которому жалоба ООО «Управляющая компания «Наука-Сервис» на действия Комитета по управлению имуществом администрации г. Апатиты Мурманской области признана обоснованной.

Объектом спорных торгов стало проведение Комитетом открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирным домом: пятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, ул. Энергетическая, д. 33.

Податель жалобы указал, что направил Организатору конкурса запрос о разъяснении Конкурсной документации. Комитет разместил на официальном сайте в сети Интернет разъяснения. Однако, ознакомившись с разъяснениями, Общество не нашло в них ответов на часть из поставленных вопросов.

Кроме того, согласно договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом в многоквартирном доме № 33 по улице Энергетическая в городе Апатиты располагаются помещения общежития ФГБОУ ВО «Мурманский арктический государственный университет» (на 1, 2, 3, 4, 5 этажах). В конкурсной документации отсутствует информация о праве ФГБОУ ВО «Мурманский арктический государственный университет» безвозмездно использовать часть помещений многоквартирного дома под общежитие. Указанная информация является существенной, поскольку влияет на порядок и объем оказания услуг по договору управления.

Из анализа запроса о разъяснении информации, а также разъяснений, представленных Организатором торгов, Комиссией Мурманского УФАС России установлено, что разъяснения Комитета не содержат информации по вопросам Общества в отношении актуальных сведений о степени износа многоквартирного дома, степени фактического износа, площади многоквартирного дома и его помещений и придомовой территории, основания включения в перечень тех или иных работ или услуг, указания периодичности работ, порядке уборки территории, требований к обеспечению пожарной безопасности, требованиям к работам по оборудованию контейнерной площадки (не указаны конфигурация, место оборудования).

Кроме того, антимонопольным органом установлено, что в конкурсной документации отсутствует информация о праве безвозмездного пользования ФГБОУ ВО «Мурманский арктический государственный университет» частью помещений многоквартирного дома.

Учитывая, что в многоквартирном доме расположены помещения общежития университета, в конкурсной документации необходимо определить порядок обслуживания общего имущества многоквартирного дома (в частности, корректировки уборочных площадей, перечня работ по противопожарной охране, объема вывоза отходов и т. п.), находящихся в пользовании ФГБОУ ВО «Мурманский арктический государственный университет».

Комитет по управлению имуществом администрации г. Апатиты Мурманской области признан нарушившим пункт 48 Порядка проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75.

Нарушителю выдано предписание о внесении изменений в конкурсную документацию, либо аннулировании Открытого конкурса.

 Справочно: согласно части 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.